Visul de a avea o locuință proprie pare mai aproape atunci când auzi că poți lua un credit imobiliar fără să plătești avans. Da, este posibil în România, însă doar în anumite condiții și nu fără riscuri semnificative.
Unele bănci oferă credite ipotecare cu avans zero, o opțiune tentantă pentru cei care nu au reușit să strângă bani pentru începutul drumului. Totuși, lipsa avansului nu înseamnă lipsa garanțiilor — va fi necesar un alt imobil, al părinților sau al unei rude, care să fie pus drept garanție.
Creditele de acest tip pot veni cu dobândă fixă sau variabilă, dar ceea ce contează cu adevărat este DAE — dobânda anuală efectivă, care include toate costurile asociate. De exemplu, pentru un credit de 70.000 de euro pe 30 de ani, rata lunară poate porni de la aproximativ 2.079 de lei și ajunge, în unele cazuri, chiar la 3.000 de lei.
Dezavantajul major? Gradul de îndatorare este mai ridicat. Plătești mai mult în fiecare lună față de un credit cu avans, iar presiunea financiară e constantă. Dacă nu reușești să plătești la timp, banca poate executa ambele imobile — și cel cumpărat, și cel adus ca garanție.
În plus, dacă garanția vine din partea unei rude, pot apărea tensiuni în familie, iar șansele de a obține alte credite pe viitor se pot diminua.
Pe scurt: da, poți lua un credit fără avans. Dar înainte de a semna, analizează atent condițiile și gândește-te bine la implicațiile pe termen lung. Visul casei tale nu trebuie să devină un coșmar financiar.
sursa foto: Shutterstock
